Vous souhaitez obtenir votre prêt immobilier pour investir dans l'immobilier MAIS vous ne savez pas comment faire?

  • Vous êtes persuadés qu'il faut déjà avoir de l'argent pour acheter l'immobilier?
  • Vous avez une situation professionnelle instable et pensez qu'il est impossible d'obtenir un financement?
  • Vous ne savez pas comment décrocher votre prêt immobilier?
  •  Vous voulez un plan d'action concret pour décrocher vous aussi votre prêt immobilier?

Dans un instant, je vais vous montrer comment vous pouvez décrocher un prêt immobilier même si vous avez un CDD, un contrat d'intérimaire ou encore si vous êtes intermittent du spectacle!

Mais juste avant, sachez que je n’ai pas toujours obtenu mes prêts immobiliers. 


A vrai dire, j’ai même essuyé beaucoup de refus de la part des établissements bancaires. J’ai réalisé des dizaines et des dizaines d'entretiens avec des banques et à chaque fois, on me disait la même chose: 



- «Mr TABONE, nous sommes désolés, mais vous avez épuisé la totalité de votre capacité d'enprunt»,


- Ou encore: «Mr TABONE, nous sommes désolés, mais vous avez un scoring bancaire trop bas pour que nous puissions financer votre projet».

Bref, Je ne comprenais rien au "charabia" des banques comme "capacité d'emprunt", "scoring bancaire", "taux d'endettement", etc...

Et c'est à force de détermination, et à force d'aller voir les banques que j'ai découvert que c'est finalement possible d'obtenir un prêt immobilier.


Je l'ai découvert en côtoyant d'autres investisseurs immobiliers qui m'ont enseigné leurs méthodes.


J'ai suivi plusieurs formations, assisté à plusieurs séminaires sur l'immobilier locatif.

En appliquant toutes ces méthodes, je suis parvenu à me remettre en question pour:


- dans un premier temps améliorer mon dossier bancaire,


- dans un second temps optimiser la manière de présenter mon projet immobilier au banquier.

Lionel TABONE sur la terrasse de son 7ème bien immobilier

Depuis cette remise en question qui date de 2015, grâce aux financements que j'ai pu obtenir, je suis passé d'un parc immobilier de 3 appartements à un parc immobilier de 7 appartements en seulement 2 ans!

Et grâce à mon parc immobilier, je génère 

un complément de revenus 

de 5000 € / mois.

Mais surtout, ce complément de revenus me permet aujourd'hui:

  • d'être en capacité de démissionner,
  • passer plus de temps avec ma famille,
  • pratiquer mes passions lorsque je le souhaite,
  • voyager où je veux et quand je veux,
  • aider les gens à faire la même chose que moi au travers de mon blog.

Aimeriez-vous aussi connaître la méthode qui m'a permis 

d'obtenir mes financements 

auprès des banques? 

Dans les lignes qui suivent vous allez découvrir le plan d’action étape par étape pour obtenir un prêt immobilier, même si vous n’avez pas de CDI.

module 1 : Aller voir les banques

Depuis 2010, j’ai coaché plusieurs dizaines d'investisseurs immobiliers qui ne parvenaient pas à obtenir de financement.

Après mon coaching, ils sont parvenus à acheter leur premier bien et à générer plusieurs centaines d'euros chaque mois.


Tableau d'amortissement de l'un de mes prêts immobiliers

Lorsque les débutants investissent dans l'immobilier, ils font tous la même erreur, ils se dépêchent de visiter beaucoup de logements, croient trouver une bonne affaire et signent une offre d'achat tête baissée sans connaître leur capacité d'emprunt avant.


Ne faîtes pas cette erreur et 

ALLEZ-VOIR LES BANQUES 

avant de visiter des biens.

Nous allons voir dans le premier module :

  • Comment préparer son premier entretien avec la banque,
  • Le seul établissement bancaire avec lequel vous ne devez surtout pas prendre rendez-vous,
  • Les 2 projets immobiliers à présenter lors de vos 2 premiers rendez-vous bancaires,
  • Le vocabulaire du banquier à connaître avant de vous rendre à vos entretiens: TEG, TAEG, taux d'endettement, cautionnement, hypothèque, capacité d'emprunt, Crédit transférable, Crédit différé, etc...
  • Les documents indispensables à avoir sur soi lors de votre premier rendez-vous à la banque.

 A la fin de cette première partie, vous  saurez 

si une banque est prête à vous financer 

et 

vous connaîtrez le montant 

qu'elle est prête à vous prêter.

Module 2 : Améliorer son dossier bancaire

Dans cette deuxième partie vous allez découvrir les clés pour améliorer la qualité de votre dossier bancaire pour vous permettre d'obtenir votre financement .


Lors de votre premier entretien bancaire du module précédent, vous avez peut-être essuyé un refus de la part de la banque. Pas de panique, dans ce module, on va analyser votre dossier bancaire en détails.

C’est pourquoi dans cette partie, nous allons voir:

  • Comment avoir une carte d'identité financière «NICKEL»,
  • Quelle est la différence entre un actif et un passif financier,
  • Les 3 critères à respecter pour avoir un dossier bancaire béton.

  A cette étape de la méthode, vous aurez toutes les cartes en main pour trouver une banque qui vous financera.

Module 3: Les éléments du prêt immobilier à négocier avec les banques

Dans cette troisième partie, on verra les 6 critères à négocier avec les banques pour optimiser votre financement.

On verra notamment:

  • Quelle durée de prêt sera la plus judicieuse pour optimiser votre prochain investissement,
  • Comment financer d'autres éléments que votre investissement en lui-même (astuce indispensable pour créer un déficit foncier),
  • Comment faire en sorte de commencer à rembourser le prêt qu'une fois les travaux de rénovation de votre bien terminé (dans le cas de l'achat d'un bien avec travaux),
  • Comment obtenir un financement à 110% (frais de notaire financés par la banque).

 A la fin de ce module, vous aurez obtenu au moins un accord de financement dans un établissement bancaire.

Module 4 : Etude de cas

Pièce à vivre du logement

Chambre à coucher avec placard de rangement

Dans cette quatrième partie, vous allez voir quelques situations particulières et notamment :

  • Comment obtenir un financement lorsque l'on n'est pas encore propriétaire et qu'on est en CDI,
  • Comment obtenir un financement lorsque l'on n'est pas encore propriétaire et qu'on est en CDD, intérimaire ou intermittent,
  • Comment obtenir un financement lorsque l'on est déja propriétaire d'un ou plusieurs biens et qu'on est en CDI,
  • Comment obtenir un financement lorsque l'on est propriétaire d'un ou plusieurs biens et que l'on est dans une situation professionnelle instable (CDD, intérim, intermittent du spectacle, etc...),
  • Le cas de Benjamin, un investisseur pas comme les autres, qui a obtenu un financement sans CDI et avec une dette de plusieurs centaines de milliers d'euros.

Ce qu'en disent mes clients...

En un mois, j'ai obtenu mon premier financement pour acheter un studio à Annecy que j'ai mis en location à l'année et qui me génère 200 € / mois. Merci Lionel !

Stéphanie (Annecy)

La formation de Lionel m'a permis d'en apprendre énormément sur le crédit bancaire. Je ne pensais pas que dans ma situation, je pouvais demander un financement à la banque. Et pourtant, en appliquant à la lettre les 3 modules de la formation, j'ai obtenu mon financement 2 mois après avoir investi dans cette formation. Merci à toute l'équipe de l'Investissement Pour Les Nuls :)

Thierry (Avignon)

Merci à Lionel pour cette formation simple mais très efficace. J'ai obtenu un prêt de 150.000 € pour acheter une petite maison dans le sud-ouest que je loue à l'année !

Je recommande la formation de Lionel.

Magali (Tarbes)

Mon cadeau pour les 500 premiers...

Après avoir suivi cette formation, vous saurez exactement comment obtenir un prêt immobilier d'ici les 30 prochains jours.


Je décortique pour vous, étape par étape, la méthode que j’utilise pour obtenir un financement.


L’objectif: vous éviter de perdre des années comme moi et obtenir des résultats beaucoup plus vite.


J’ai créé des formations avec coaching et support dont le tarif est de 997 euros.


Mais, j’ai aussi une formation rapide pour ceux qui veulent connaitre la méthode sans avoir à payer le suivi personnalisé.


Son tarif est de 497 euros.


C’est le prix qu’il faut normalement payer pour accéder à cette méthode, et c’est le prix que d’autres ont payé avant vous.


Et, pour qu’un nombre maximum de personnes puissent en profiter, j’ai pris la décision de la laisser à prix réduit:


297 euros !!! 

au lieu de 497 euros pour une durée limitée: oui, vous avez bien lu!


C’est 200 euros de réduction, soit plus de 40% de réduction sur le tarif normal.

Ma double garantie en béton

Vous êtes couvert par ma double garantie:
 

Garantie #1: si dans les 60 jours vous pensez que la méthode ne vaut pas votre investissement alors envoyez un simple email à mon équipe et vous serez remboursé intégralement.

Pour nous c’est un moyen de s’assurer que nos clients sont entièrement satisfaits.


Garantie #2: si vous mettez en application la méthode et que vos résultats ne sont pas à la hauteur de vos attentes alors envoyez-moi un email et vous serez remboursé du montant de votre investissement.

Tout ce que je vous demande c’est de faire l’effort d’essayer. Ça vous convient ?