Vous souhaitez gagner un complément de revenus grâce à l'immobilier mais vous ne savez pas comment faire?

 Vous avez déjà investi dans l'immobilier mais cela ne vous rapporte rien ou pas grand chose?

 Vous voulez un plan d'action concret pour gagner vous aussi plusieurs centaines d'euros par mois avec l'immobilier ?

Dans un instant, je vais vous montrer comment vous pouvez gagner des milliers d’euros par mois avec l'immobilier même si vous partez de zéro.

Mais juste avant, sachez que je n’ai pas toujours gagné de l’argent avec l'immobilier.

A vrai dire, j’ai même perdu beaucoup de temps et d’argent en essayant d’y arriver.


J’ai fait toutes les erreurs possibles et imaginables à mes débuts:


- En 2007, j'ai fait l'énorme erreur d'acquérir ma résidence principale en premier en mettant 50.000 € d'apport personnel et en contractant un prêt immobilier de 150.000 € sur 25 ans pour lequel je devais payer 714 € de crédit chaque mois jusqu'à ma retraite!!!


- En 2012, j'ai ensuite acquis un second appartement que j'ai mis en location mais qui me coûtait de l'argent chaque mois puisque je devais débourser 250 € de ma poche chaque mois pour le conserver.


Bref, J'avais abandonné tout espoir de gagner de l'argent avec l'immobilier.

Et c'est à force de détermination, et à force de me former que j'ai découvert que c'est finalement possible de gagner de l'argent avec l'immobilier.


Je l'ai découvert en côtoyant d'autres investisseurs immobiliers qui m'ont enseigné leurs méthodes.


J'ai suivi plusieurs formations, assisté à plusieurs séminaires sur l'immobilier locatif et en appliquant toutes ces méthodes, je suis parvenu à me remettre en question pour:


- dans un premier temps revendre certains de mes appartements les moins rentables,

- daus un second temps acquérir un premier appartement rentable qui me génère un revenu complémentaire de plus de 300 € par mois.


Depuis, je n’ai cessé de tester ces méthodes pour en tirer le meilleur, je les ai améliorées et aujourd’hui je suis à la tête d'un patrimoine de 8 appartements qui me génère plus de 5.000 € par mois.

Mais surtout, ce complément de revenus me permet aujourd'hui d'être en capacité de démissionner, de passer plus de temps avec ma famille et d'aider les gens à faire la même chose que moi au travers de mon blog.


Aimeriez-vous aussi connaître cette méthode ?


Dans les lignes qui suivent vous allez découvrir le plan d’action étape par étape pour gagner des milliers d’euros avec l'immobilier, même si vous n’y connaissez rien au départ.

Dans les lignes qui suivent vous allez découvrir le plan d’action étape par étape pour gagner des milliers d’euros avec l'immobilier, même si vous n’y connaissez rien au départ.

Etape 1 : Connaître sa capacité d'emprunt

 Depuis 2010, j’ai coaché plusieurs dizaines d'investisseurs et j’ai acheté plusieurs appartements très rentables.

(mon dernier appartement situé à Marseille me rapporte plus de 500 € par mois).

Mon dernier appartement à Marseille qui me génère 550 € par mois.

 Lorsque les débutants investissent dans l'immobilier, ils font tous la même erreur, ils se dépêchent de visiter beaucoup de logements sans savoir si la banque leur prêtera de l'argent.


Ne faîtes pas cette erreur et allez d'abord voire une ou deux banques.


C’est ce que nous allons voir dans la première étape :

 

  • Le dossier bancaire à présenter à votre banque pour être certain d'être financé,
  • La méthode à connaître pour calculer son taux d'endettement,
  • Quelques définitions à connaître comme le TEG, le taux d'intérêt ou encore le cautionnement du prêt?

 A la fin de cette première partie, vous comprendrez comment fonctionnent les banques et surtout, vous aurez une idée du montant que vous pourrez empruntez.

Etape 2 : Trouver une bonne affaire

Dans cette deuxième partie vous allez passer à l'action en achetant un bien immobilier.


Mais vous devez savoir qu’il ne suffit pas d'acheter n'importe quel bien pour gagner de l’argent.


Encore faut-il dénicher la bonne affaire, c'est à dire le bien qui sera suffisamment rentable pour que vous puissiez générer de l'argent chaque mois.


C’est pourquoi dans cette partie, nous allons voir :

  • Les critères les plus importants à prendre en considération avant d'acheter votre bien immobilier (ne pas les connaître peut vous faire perdre beaucoup d'argent en plus de votre temps).
  • Comment être sûr de gagner de l'argent avec votre investissement immobilier avant même de l'avoir acheté.
  • Les 5 points à vérifier avant de faire une offre d'achat au vendeur (c'est grâce à ces 5 points que j'ai pu dénicher les bonnes affaires que j'ai achetées depuis mes débuts).

  A cette étape de la méthode, vous savez exactement quoi faire pour dénicher la bonne affaire.


Et en bonus, je vous expliquerai précisément comment négocier le prix d'achat.

 Même si vous avez déniché la bonne affaire, rien ne vous empêche de négocier avec le vendeur un bon prix d'achat pour améliorer la rentabilité de votre futur bien immobilier.


C’est pourquoi dans cette seconde étape je vous montrerai également :

  • Comment savoir à coup sûr si vous pouvez négocier,
  • Quelle est la première question à poser au vendeur pour savoir si vous avez une bonne marge de négociation ou pas,
  • Quelle est la seconde question à poser au vendeur pour savoir si oui ou non il s'agit d'un vendeur pressé,
  • Quelle est la troisième question à poser au vendeur pour savoir si vous pouvez faire baisser le prix de vente.

 A la fin de la seconde étape, votre offre d'achat aura été acceptée par le vendeur et il suffira de retourner voir les banques pour finaliser votre financement.

Etape 3 : Trouver le financement et passez chez le notaire

 Dans cette troisième partie, on verra comment décrocher son financement auprès de la banque et on verra notamment:

  • Comment séduire la banque et la convaincre de vous financer,
  • Ce que vous devrez négocier avec elle pour être dans de bonnes conditions pour exploiter votre bien par la suite,
  • comment préparer son rendez-vous chez le notaire,
  • les premières démarches à effectuer avec le syndic de copropriété en tant que propriétaire.

 A la fin de cette troisième étape, vous serez l'heureux propriétaire de votre premier bien immobilier


Et maintenant, je vais vous montrer comment augmenter la valeur locative de votre acquisition ou tout simplement sa valeur vénale après l'achat.

Etape 4 : Augmentez la valeur de votre bien!

Appartement de Marseille avant travaux

Appartement de Marseille après travaux

  Dans cette quatrième partie, vous allez voir comment transformer votre bien, le rendre agréable et fonctionnel afin de créer un coup de cœur pour vos futurs locataires: 


  • Ce qu'il faut éviter de faire lorsque vous faîtes des travaux de rénovation pour ne pas perdre de temps et obtenir un bien de qualité,
  • L'unique méthode à utiliser pour terminer vos travaux en moins de 3 mois (même s'il s'agit de gros travaux),
  • Les 7 astuces Déco que j'utilise pour provoquer un effet "wow" aux yeux de vos futurs locataires (ou de vos futurs acheteurs),
  • Les seuls matériaux sur lesquels il faut investir dans de la qualité pour garantir une bonne durée de vie de votre bien.

 A la fin de cette quatrième étape, votre appartement sera refait à neuf et sera prêt à être exploité.


Et maintenant, je vais vous montrer choisir votre premier locataire.

Etape 5 : Comment choisir son locataire?

  Dans cette cinquième partie, vous allez voir comment bien choisir son locataire pour vous garantir d'encaisser vos premiers loyers chaque mois sans aucun risque.


On verra notamment:

  

  • Pourquoi vous ne devez pas négliger le choix du locataire,
  • L'ensemble des documents que devra vous fournir votre locataire,
  • Les critères à prendre en compte pour choisir le meilleur locataire.

Ce qu'en disent mes clients...

Au bout d'un an, j'ai acheté mon premier appartement à Marseille qui me rapporte plus de 500 € par mois. Merci à toi Lionel

Carol

Je ne pensais pas pouvoir investir dans l'immobilier à mon âge! La formation de Lionel m'a permis d'acheter 2 appartements en l'espace de 18 mois. Je vis aujourd'hui une retraite paisible et je génère un complément de revenus de 1.500 € par mois! Merci pour tout Lionel.

Isabelle

Mon cadeau pour les 500 premiers...

Après avoir suivi cette formation, vous saurez exactement comment gagner des milliers d’euros avec l'immobilier.


Je décortique pour vous, étape par étape, la méthode que j’utilise pour m'enrichir avec l'immobilier.


L’objectif: vous éviter de perdre des années comme moi et obtenir des résultats beaucoup plus vite.


J’ai créé des formations avec coaching et support dont le tarif est de 997 euros.

Mais, j’ai aussi une formation rapide pour ceux qui veulent connaitre la méthode sans avoir à payer le suivi personnalisé.


Son tarif est de 397 euros.


C’est le prix qu’il faut normalement payer pour accéder à cette méthode, et c’est le prix que d’autres ont payé avant vous.


Et, pour qu’un nombre maximum de personnes puissent en profiter, j’ai pris la décision de la laisser à 197 euros au lieu de 197 euros pour une durée limitée: oui, vous avez bien lu!


C’est 200 euros de réduction, soit 50% de réduction sur le tarif normal.

Ma double garantie en béton

 

Vous êtes couvert par ma double garantie:
 

Garantie #1: si dans les 60 jours vous pensez que la méthode ne vaut pas votre investissement alors envoyez un simple email à mon équipe et vous serez remboursé intégralement.

Pour nous c’est un moyen de s’assurer que nos clients sont entièrement satisfaits.


Garantie #2: si vous mettez en application la méthode et que vos résultats ne sont pas à la hauteur de vos attentes alors envoyez-moi un email et non seulement vous serez remboursé du montant de votre investissement mais en plus je vous verserai la somme correspondante de ma poche, en dédommagement de votre temps perdu.

Tout ce que je vous demande c’est de faire l’effort d’essayer. Ça vous convient ?