Vous souhaitez gagner un complément de revenus grâce à l'immobilier mais vous ne savez pas comment faire?

  • Vous n'avez jamais investi dans l'immobilier et vous êtes persuadés qu'il faut déjà avoir de l'argent pour gagner de l'argent avec l'immobilier?
  • Vous avez déjà investi dans l'immobilier mais cela ne vous rapporte rien ou pas grand chose?
  •  Vous voulez un plan d'action concret pour gagner vous aussi plusieurs centaines d'euros par mois avec l'immobilier?
  • Vous souhaitez vous constituer un patrimoine pour la retraite et que vous pourrez léguer à vos enfants mais vous ne savez pas par où commencer?

Dans un instant, je vais vous montrer comment vous pouvez gagner plusieurs centaines d’euros par mois avec l'immobilier même si vous partez de zéro.

Mais juste avant, sachez que je n’ai pas toujours gagné de l’argent avec l'immobilier. 


A vrai dire, j’ai même perdu beaucoup de temps et d’argent en essayant d’y arriver.   J’ai fait toutes les erreurs possibles et imaginables à mes débuts:   



- En 2007, j'ai fait l'énorme erreur d'acquérir ma résidence principale en premier en mettant 50.000 € d'apport personnel et en contractant un prêt immobilier de 150.000 € sur 25 ans pour lequel je devais payer 714 € de crédit chaque mois jusqu'à ma retraite!!!   



- En 2012, j'ai ensuite acquis un second appartement que j'ai mis en location mais qui me coûtait de l'argent chaque mois puisque je devais débourser 250 € de ma poche chaque mois pour le conserver.   



Bref, J'avais abandonné tout espoir de gagner de l'argent avec l'immobilier.

Et c'est à force de détermination, et à force de me former que j'ai découvert que c'est finalement possible de gagner de l'argent avec l'immobilier.


Je l'ai découvert en côtoyant d'autres investisseurs immobiliers qui m'ont enseigné leurs méthodes.


J'ai suivi plusieurs formations, assisté à plusieurs séminaires sur l'immobilier locatif.

En appliquant toutes ces méthodes, je suis parvenu à me remettre en question pour:


- dans un premier temps revendre certains de mes appartements les moins rentables,


- dans un second temps acquérir un 1er appartement rentable qui me génère un revenu complémentaire de plus de 300 € par mois.

Depuis, je n’ai cessé de tester ces méthodes pour en tirer le meilleur, je les ai améliorées et aujourd’hui je suis à la tête 

d'un patrimoine de 8 appartements 

qui me génère 

plus de 5.000 € par mois.

Mais surtout, ce complément de revenus me permet aujourd'hui:

  • d'être en capacité de démissionner,
  • passer plus de temps avec ma famille,
  • pratiquer mes passions lorsque je le souhaite,
  • voyager où je veux et quand je veux,
  • aider les gens à faire la même chose que moi au travers de mon blog.

Aimeriez-vous aussi connaître cette méthode ? 

Dans les lignes qui suivent vous allez découvrir le plan d’action étape par étape pour gagner des milliers d’euros avec l'immobilier, même si vous n’y connaissez rien au départ.

module 1 : Processus d'achat d'un bien immobilier

Depuis 2010, j’ai coaché plusieurs dizaines d'investisseurs qui sont parvenus à générer plusieurs centaines d'euros chaque mois.


J’ai acheté pour ma part plusieurs appartements très rentables.


Mon dernier appartement situé à Marseille me rapporte plus de 500€ par mois.

Mon dernier appartement: un T2 de 40 m² dans le quartier de la Joliette

Lorsque les débutants investissent dans l'immobilier, ils font tous la même erreur, ils se dépêchent de visiter beaucoup de logements, croient trouver une bonne affaire et signent une offre d'achat tête baissée sans connaître la chronologie précise d'un achat immobilier.


Ne faîtes pas cette erreur et formez-vous d'abord en maîtrisant la chronologie complète du processus d'achat d'un bien immobilier.

Cela vous évitera de tomber dans les mêmes pièges que moi à mes débuts et vous économiserez plusieurs milliers d'euros.

C’est ce que nous allons voir dans le premier module :

  • Le type de prêt à demander à sa banque,
  • Les 3 choses à se faire financer par la banque pour optimiser sa fiscalité,
  • Les 3 manières que j'utilise pour trouver une bonne affaire immobilière,
  • Les 2 clauses à faire figurer dans l'avant-contrat de vente pour sécuriser son acquisition immobilière,
  • Les documents indispensables à avoir sur soi lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.

 A la fin de cette première partie, vous maîtriserez le timing précis d'un achat immobilier, et vous saurez quoi faire pour ne pas tomber dans les mêmes pièges que les autres débutants investisseurs. Vous économiserez plusieurs milliers d'euros juste en connaissant cette chronologie et en connaissant les subtilités liées au financement, à l'avant contrat de vente et au passage chez le notaire.

Module 2 : Comment exploiter son bien immobilier?

Dans cette deuxième partie vous allez voir tous les outils pour exploiter votre bien en toute sécurité.


Cela peut sembler facile de louer un bien immobilier. 


Encore faut-il connaître les 2 manières d'exploiter un bien immobilier...

C’est pourquoi dans cette partie, nous allons voir:

  • La liste de l'ensemble des charges mensuelles liées à son acquisition immobilière(ne pas la connaître peut vous faire perdre beaucoup d'argent en plus de votre temps).
  • La première manière d'exploiter son bien en utilisant la location nue (contrat de location à utiliser, fiscalité, Micro-Foncier, Régime réel etc...),
  • La seconde manière d'exploiter son bien en utilisant la location meublée (LMNP, LMP, BIC forfaire, BIC réel).

  A cette étape de la méthode, vous saurez exactement comment exploiter votre bien tout en optimisant votre fiscalité.


Et en bonus, je vous expliquerai précisément comment créer un déficit foncier en location meublée pour ne payer aucun impôt sur ses loyers pendant plusieurs années.

Module 3: Analyse de l'exploitation d'un T2 durant la première année suivant son achat 

Dans cette troisième partie, on verra l'exemple de l'exloitation de l'un de mes appartements situé à Marseille et exploité en location meublée.


On verra notamment:

  • Le calcul des charges mensuelles du logement,
  • Le calcul des recettes mensuelles du logement,
  • Le calcul du Cashflow mensuel que je génère avec ce logement,
  • Comment je génère plus de 600 € par mois avec ce T2 sans payer aucun impôt,
  • L'astuce que j'utilise pour doubler ce cashflow la première année (près de 1.200 € / mois net d'impôts)

 A la fin de ce module, vous serez l'heureux propriétaire de votre premier bien immobilier et vous générerez un SMIC PAR MOIS!

Module 4 : Analyse de l'exploitation du T2 la seconde année 

Pièce à vivre du logement

Chambre à coucher avec placard de rangement

Dans cette quatrième partie, vous allez voir notamment:

  • Comment le régime au BIC Réel en LMNP me permet de générer plus de 600 € chaque mois sans payer d'impôts,
  • L'importance de réaliser des travaux de rénovation pour créer un déficit foncier durable,
  • Comment mon investissement de 90.000 € a pu me générer un cumul de 21.000 € en seulement 2 ans.

 A la fin de cette quatrième étape, vous comprendrez comment il est possible d'utiliser l'immobilier locatif pour s'enrichir avec l'immobilier.

Module 5 : Analyse de l'exploitation du T2 la troisième année

Dans cette cinquième partie, vous allez voir combien de revenus me générent ce bien en le comparant aux 2 années précédentes.

On verra notamment:  

  • que mon déficit aura entièrement été épongé et que je serai imposable pour la première année,
  • Que je génère tout de même encore 450 € / mois de complément de revenus,
  • Les différentes stratégies à mettre en place pour faire rapidement grossir son patrimoine immobilier,
  • Ma tactique pour pouvoir démissionner de son emploi en 5 ans seulement.

Ce qu'en disent mes clients...

Au bout d'un an, j'ai acheté mon premier appartement à Marseille qui me rapporte plus de 500 € par mois. Merci à toi Lionel

Carol

Je ne pensais pas pouvoir investir dans l'immobilier à mon âge! La formation de Lionel m'a permis d'acheter 2 appartements en l'espace de 18 mois. Je vis aujourd'hui une retraite paisible et je génère un complément de revenus de 1.500 € par mois! Merci pour tout Lionel.

Isabelle

Mon cadeau pour les 500 premiers...

Après avoir suivi cette formation, vous saurez exactement comment gagner des milliers d’euros avec l'immobilier.


Je décortique pour vous, étape par étape, la méthode que j’utilise pour m'enrichir avec l'immobilier.


L’objectif: vous éviter de perdre des années comme moi et obtenir des résultats beaucoup plus vite.


J’ai créé des formations avec coaching et support dont le tarif est de 997 euros.


Mais, j’ai aussi une formation rapide pour ceux qui veulent connaitre la méthode sans avoir à payer le suivi personnalisé.


Son tarif est de 397 euros.


C’est le prix qu’il faut normalement payer pour accéder à cette méthode, et c’est le prix que d’autres ont payé avant vous.


Et, pour qu’un nombre maximum de personnes puissent en profiter, j’ai pris la décision de la laisser à prix réduit:


197 euros !!! 

au lieu de 397 euros pour une durée limitée: oui, vous avez bien lu!


C’est 200 euros de réduction, soit 50% de réduction sur le tarif normal.

Mon premier bonus offert

BONUS:

MODELE D'OFFRE D'ACHAT

OUI, je veux recevoir le modèle d'offre d'achat à faire au vendeur

Prix habituel: 47€

Aujourd'hui: OFFERT

  • La structure rédactionnelle que j'utilise pour faire mes offres d'achat,
  • L'ajout des conditions suspensives à ne pas oublier pour sécuriser son offre à 100%.

Mon deuxième bonus offert

BONUS:

Contrats de location / Quittance de Loyer / Etat des lieux

OUI, je veux télécharger les fichiers de contratde location / quittance de loyer / Etat des lieux

Prix habituel: 47€

Aujourd'hui: OFFERT

  • Un modèle de contrat de location vide,
  • Un modèle de contrat de location meublée,
  • Un modèle de quittance de loyer,
  • Un modèle d'état des lieux.

Ma double garantie en béton

Vous êtes couvert par ma double garantie:
 

Garantie #1: si dans les 60 jours vous pensez que la méthode ne vaut pas votre investissement alors envoyez un simple email à mon équipe et vous serez remboursé intégralement.

Pour nous c’est un moyen de s’assurer que nos clients sont entièrement satisfaits.


Garantie #2: si vous mettez en application la méthode et que vos résultats ne sont pas à la hauteur de vos attentes alors envoyez-moi un email et vous serez remboursé du montant de votre investissement.

Tout ce que je vous demande c’est de faire l’effort d’essayer. Ça vous convient ?